Выбор и осмотр объекта

Осмотр объектов недвижимости возможен только в домах, введённых в эксплуатацию.

Готовые дома:
Посмотреть интересующую квартиру или нежилое помещение можно в формате онлайн на нашем сайте – по каждому помещению загружены планировки помещений и 3D туры (кнопка «обзор 360»).

Также можно посмотреть объекты лично, предварительно записавшись на осмотр конкретного помещения:

• на нашем сайте, кликнув «запись на осмотр»
• позвонив нам по телефону +7 (495) 651-07-13

После обработки заявки сотрудник Фонда реновации свяжется с Вами и согласует дату и время осмотра.

Посмотреть машино-места можно самостоятельно без предварительной записи (нужно обратиться к охране на объекте).

Обратите внимание, что запись на осмотр осуществляется не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Строящиеся дома:
Осмотреть объекты недвижимости в строящихся домах нельзя, но на нашем сайте можно посмотреть планировку, план этажа и схему вида из окна.

Ознакомиться с документацией строящегося дома Вы можете на сайте наш.дом.рф.

Одобрение в банке

Перед участием в аукционе необходимо получить предварительное одобрение Вас, как заёмщика, в банке. Для этого обратитесь в банк и подайте заявку для получения предварительного одобрения по сумме кредитования.

Особенности выбора банка:

1. По готовым квартирам и нежилым помещениям Фонд реновации работает со всеми ведущими банками.
2. По льготным программам Фонд реновации работает с банками, у которых нет условий по субсидированию ипотеки застройщиком.
3. По строящимся объектам (при покупке по ДДУ) рекомендуем обратиться к нам для уточнения перечня банков: +7 (495) 651-07-13, 6510797@mosfr.ru.

С документами по объекту можно ознакомиться самостоятельно через карточку объекта на портале «Росэлторг» в разделе документация: документы по объекту (выписка из ЕГРН, оценочный альбом и пр.).

После победы на аукционе сотрудник Фонда реновации самостоятельно направит в выбранный Вами банк необходимый полный комплект документов.

Обращаем внимание, что льготная семейная ипотека распространяется на следующие квартиры Фонда реновации:
- в строящихся домах (по договору участия в долевом строительстве);
- объекты, имеющие первичный тип собственности;
- объекты, имеющие вторичный тип собственности, где застройщиком является Фонд реновации (утоняйте информацию у сотрудника Фонда реновации: +7 (495) 651-07-13, 6510797@mosfr.ru).

Оформление ЭЦП

Для участия в аукционе нужна усиленная квалифицированная электронная цифровая подпись (ЭЦП). Оформить её можно на электронной площадке «Росэлторг» либо в ином удостоверяющем центре.

Обращаем внимание, что Фонд реновации не оказывает услуги сопровождения.
Неквалифицированная ЭЦП, полученная на портале Госуслуг или в ИФНС, не подходит для участия в электронном аукционе. Для уточнения информации по имеющейся ЭЦП необходимо обратиться на электронную площадку «Росэлторг» по телефону: +7 (495) 150-20-20.

Регистрация на торговой площадке

Чтобы участвовать в аукционе, нужно обязательно зарегистрироваться на электронной площадке «Росэлторг», создав там личный кабинет.

Обращаем внимание, что регистрация занимает до 5 дней.

До начала регистрации и для дальнейшей работы с ЭЦП требуется настройка рабочего места, для чего рекомендуется воспользоваться инструкцией на сайте «Росэлторг».

Подача заявки на участие в аукционе

Подайте заявку на участие в аукционе, приложив все необходимые документы. Список необходимых документов указан в лотовой документации и в памятке по комплекту документов.

Подача заявки осуществляется через личный кабинет на электронной площадке «Росэлторг» в порядке и в сроки, установленные в извещении о проведении аукциона.

За 1 рабочий день до даты аукциона на электронную почту будет направлено уведомление от электронной торговой площадки «Росэлторг» о допуске к участию в аукционе.

Обращаем внимание на необходимость заполнения Приложения № 5 к аукционной документации, в котором указываются сведения о претенденте на заключение договора в случае победы на аукционе: ФИО, контактный телефон и электронная почта. В случае признания Вас победителем, сотрудники Фонда реновации будут связываться по указанным контактным данным.

При подаче заявки на участие в аукционе необходимо пополнить лицевой счёт на сумму задатка, указанного в лотовой документации. Каждая заявка должна быть обеспечена отдельным задатком:

- от 100 000 руб.* для жилых помещений
- от 500 000 руб.* для нежилых помещений
- от 50 000 руб.* для машино-мест

* но не более 20% от начальной цены

Задаток победителя аукциона засчитывается в счёт оплаты по договору. А в случае уклонения победителя аукциона от заключения договора, удерживается и не возвращается.

Участникам аукциона, не одержавшим победу, денежные средства, полученные в качестве задатка, возвращаются в полном размере.

Участие в аукционе

Аукцион проводится в режиме реального времени на электронной площадке «Росэлторг» путём повышения начальной (минимальной) цены договора на «шаг» аукциона. Размер «шага» и продолжительность аукциона указаны в лотовой документации.

Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости на основании оценочного альбома.

Победителем аукциона признаётся участник, предложивший наиболее высокую цену за квартиру, нежилое помещение или машино-место.

Предоставление данных в Фонд реновации

После завершения аукциона сотрудник Фонда реновации связывается с победителем для запроса информации, необходимой для заключения договора с привлечением ипотечных средств:

• номера СНИЛС,
• контактной информации ипотечного менеджера в выбранном победителем аукциона банке (за исключением Сбербанка).

В случае привлечения победителем аукциона кредитных средств через ПАО Сбербанк ему необходимо подтвердить добавление Фонда реновации в качестве участника сделки в сервисе Домклик.

Оценка недвижимости

Если выбранному банку требуется оценка приобретаемой недвижимости, необходимо самостоятельно заказать её в оценочной компании, аккредитованной банком.

В случае необходимости победитель аукциона может предоставить сотруднику оценочной компании контакты менеджера Фонда реновации.

Согласование даты сделки

В течение 2-3 рабочих дней* с момента предоставления победителем аукциона в Фонд реновации всей необходимой информации сотрудники Фонда реновации готовят документы и направляют их в банк. Банк в течение 3 рабочих дней* рассматривает документы и согласовывает с победителем аукциона дату сделки.

*Приведенные сроки являются приблизительными. Сроки подготовки и согласования сделки по каждому конкретному случаю могут отличаться.

Победитель аукциона сообщает в Фонд реновации информацию о планируемой дате подписания кредитного договора с банком. Сотрудник Фонда реновации записывает победителя аукциона на подписание договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве.

Обращаем внимание! Подписание кредитного договора с банком и договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве с Фондом реновации должно осуществляться в один день и не должно выходить за сроки заключения договора, установленные лотовой документацией.

Заключение и оплата договора

Заключение кредитного договора с банком и договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве с Фондом реновации:

1. Победителю аукциона необходимо приехать в банк в назначенное время для подписания кредитного договора и открытия аккредитива, а также внести на аккредитив первоначальный взнос.
2. Подписание договора с Фондом реновации осуществляется электронно, без визита в офис. Для регистрации договора победитель предоставляет оплаченную госпошлину. Подробную информацию уточняйте у менеджера Фонда реновации по телефону +7 (495) 651-07-13.

Регистрация права собственности и получение ключей

Для объектов, приобретённых в готовых домах (по договору купли-продажи):

После подписания Акта приема-передачи Вам передаются ключи и оформляется право собственности.

По результатам регистрации Вы получите договор с отметкой о регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

Для объектов, приобретённых в строящихся домах (по договору участия в долевом строительстве):

После подтверждения Банком-эмитентом открытия аккредитива Участником долевого строительства договор подлежит регистрации.

После ввода объекта в эксплуатацию и проведения взаиморасчётов на основании обмеров МосГорБТИ подписывается Акт приёма-передачи с Фондом реновации и выдаются ключи. По результатам регистрации Вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности.